Gestion locative

[by_139]

Bonjour à toutes et à tous,

Je vais prochainement mettre en location mon appartement T2 et souhaite opter pour une garantie loyers impayés (GLI).

Cependant, la plupart des agences proposant de la gestion locative exigent également de gérer la commercialisation du bien (visites, état des lieux, rédaction du bail), ce qui représente des frais équivalents à un mois de loyer à chaque changement de locataire.

Étant sur place, je suis parfaitement disponible pour gérer moi-même ces démarches, et j’aimerais donc limiter les coûts en ne confiant à l’agence que la gestion courante et le versement des loyers.

Connaîtriez-vous une agence qui propose ce type de formule, sans imposer la partie commercialisation ?

J’ai déjà pris des rendez-vous avec FONCIA, ORPI et NEXITY afin de comparer leurs offres.

Merci d’avance pour vos retours,
Belle journée à toutes et à tous !

[hapi]

Bonjour !
A mon avis, tu semble prêt à gérer ton T2 en direct plutôt que par une agence.
Si tu préfères sélectionner ton locataire, alors le plus dur est fait et c’est dommage de rechercher une agence qui va te prendre entre 4 et 8% de tes revenus, alors que tu peux assumer toi-même cette charge.

La souscription à une GLI est une bonne chose, et tu peux le faire en direct aussi, via GarantMe ou SmartGarant par exemple. C’est entre 2,5% et 3% du loyer.
Mais attention, l’assureur voudra valider le dossier du locataire avant que tu signes le bail !

[leachiesa]

Est ce qu un assureur classique (macif, matmut…) propose la GLI ?

[Foxy]

Salut,

J’ai pu négocier avec un syndic la chose suivante : Si je trouve un locataire avant eux (ce qui est souvent le cas), ils ne me facturent que l’établissement du bail + frais d’état des lieux. Ce qui me coute aux alentours de 300 Euro à la place de 800 voir plus selon la superficie de l’appart.

Néanmoins, j’ai plusieurs biens en gestion, ce qui m’a permis d’être en rapport de force. A voir si cela est acceptable pour un bien par un syndic.

Autre solution, tu prend un syndic en ligne. Il propose la GLI, se charge de toute la partie administrative et tu conserves la main sur la gestion des travaux et la recherche de locataires.
Pour ceux qui cherchent une solution flexible et sérieuse, Valority | Services de gestion locative propose aussi des services intéressants, notamment si tu veux garder la main sur une partie de la gestion tout en sécurisant les revenus locatifs.

[hapi]

A mon avis, tu ferais mieux d’aller voir un spécialiste GLI plutôt qu’une agence. Ca sera moins cher et tu auras les mains libres pour gérer ton bien plus efficacement…